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不動產|工程-訴訟案件-案例分享-01

[案例經過] 

二房東(即原承租人)將騎樓分租給次承租人,爾後二房東以次承租人將鍋子亂丟、垃圾沒清、影響觀瞻為由終止租約,並揚言請貨車清走次承租人的器具。

[律師觀點]

1.該租賃契約並無得提前終止之約定,雙方均應依約履行。
2.次承租人得主張仍有管理使用權,倘二房東違法清運次承租人器具,可提出強制罪、毀損等告訴。

影片出自於[東森新聞] https://www.youtube.com/user/newsebc

刑事訴訟案件-案例分享-01

[案例經過]

嫌疑人以超跑少東身份作為掩護,佯裝以古董投資為名,誘使大眾投資,吸金達20億。

[律師觀點]

1.於刑事偵查發動初始,應請檢察官依刑事訴訟法第133條之規定,向法院聲請裁定扣押嫌疑人及相關第三人之財產,避免將來求償無門。

2.如果嫌疑人未成年,其父母亦應負連帶賠償責任,故受害人可對其父母聲請民事假扣押。

影片出自於[東森新聞] https://www.youtube.com/user/newsebc

不動產|工程-訴訟案件-案例分享-02

[案例經過]

二房東(即原承租人)將店面轉租予次承租人,租期5年,合約內約明,雙方於租期內得隨時終止,惟於6個月前告知。嗣次承租人承租一年多後,二房東依約終止,終止後,由大房東訴請次承租人遷讓房屋。

[律師觀點]

1.得任意終止租約之約定對雙方來說可能有利有弊,承租人應考量前期裝潢成本,以決定是否簽署此條款。

2.另外,次承租人於租約內可約明,倘房東任意終止租約,就承租人所耗費之裝潢成本,應為合理補償,來保障自身權益。

影片出自於[東森新聞]https://www.youtube.com/user/newsebc

交通事故-訴訟案件-案例分享-01

[案例經過]

蝶戀花賞櫻旅行團遊覽車發生翻覆事件,造成多人死傷。保險公司就該旅行團共承保強制汽車責任險200萬元、責任險400萬元。但責任險部分,家屬如何領取卻產生爭議。

[律師觀點]

1.依保險法第90條、第94條第1項規定,本案的被保險人為旅行社、友力公司,也就是說當旅行社及友力公司依法對家屬負損害賠償責任且已賠償家屬時,保險公司應給付理賠金給被保險人即旅行社及友力公司。

2.但依保險法94條第2項、第95條規定,保險公司在下列二種情形下可以直接賠給家屬;(1)損害賠償責任確定時,一般係指判決確定或經保險公司同意之和解;(2)被保險人同意直接給付予家屬。

影片出自於[TVBS]https://www.youtube.com/watch?v=3iItCZ-8UnU

刑事-訴訟案件-案例分享-02

[案例經過]

陳姓男子向不知情的地主承租位於台中市大雅區農地並搭建廠房,惟未依法申請建照、使照及工廠登記,嗣於108年10月3日凌晨發生大火,台中市消防局獲報前往救災。詎料,二名消防員於執行救災勤務時不幸死亡。

[律師觀點]

違章工廠因未申請建照、使照及工廠登記,導致消防機關難以事先依法列管檢查,易生防災漏洞。民眾檢舉違建時,建管單位若發現有未依法設置消防安全設備之疑慮時,應通知消防機關到場檢查,避免日後再發生類似情形。

陳姓男子違反消防法及涉犯公共危險罪,業經起訴,殉職消防隊員之家屬,可提起刑事附帶民事訴訟,請求損害賠償。

影片出自於[中天新聞]

https://www.youtube.com/watch?v=lh-DOKvqJms&feature=emb_logo

家事事件-訴訟案件-案例分享01

[案例經過]

何如芸與王敏錡豪門婚變,雙方各執乙詞,女方批男方外遇、家暴;男方則批女方花錢揮霍無度,雙方調解數次仍然破局。

[律師觀點]

1.外遇、家暴在離婚訴訟來講,都是非常有利的主張,但需有足夠的證明,尤其在爭取小孩的監護權方面,家庭暴力防治法第43條直接推定由家暴加害人擔任親權人係不利於子女的。

2.男方雖批女方花錢揮霍無度,縱使為真,但既為豪門,經濟狀況本遠優於一般家庭,是否揮霍無度仍應依家庭實際收入狀況認定,也難以“用錢觀念不同”乙事作為離婚的正當理由。

影片出自於[TVBS]https://www.youtube.com/watch?v=xXpoipdoLjE

勞資糾紛-訴訟案件-案例分享01

[案例經過]
加盟店員工離職後,控訴店家未幫員工投保勞健保,且係遭違法資遣而未給付資遣費;店家則反駁未投保勞健保係經雙方合意,且該員工係自願意離職而非資遣。

 

[律師觀點]
1.勞健保必須依法投保,即便雙方有合意,僱主仍有投保義務。
2.員工離職是否為自願離職亦或資遣,應由員工負舉證責任,故員工遭資遣時建議應留下被資遣之相關證明文件,例如資遣公告、Line對話記錄等。

影片出自於[中天新聞]https://www.youtube.com/watch?v=pfQJyCf1XUE