MENU CART {{currentCart.getItemCount()}}
退租時不退還押金,這理由恐怕行不通!

退租時不退還押金,這理由恐怕行不通!

::一般民事案件::


{{shoplineProductReview.avg_score}} {{'product.product_review.stars' | translate}} | {{shoplineProductReview.total}} {{'product.product_review.reviews' | translate}}
{{amazonProductReview.avg_rating}} {{'product.product_review.stars' | translate}} | {{amazonProductReview.total_comment_count}} {{'product.product_review.reviews' | translate}}
Quantity
The maximum quantity per submit is 99999
This quantity is invalid, please enter a valid quantity.
Sold Out

Not enough stock.
Your item was not added to your cart.

Not enough stock.
Please adjust your quantity.

Limit {{ product.max_order_quantity }} per order.

Only {{ quantityOfStock }} item(s) left.

Please message the shop owner for order details.

Description

【退租時不退還押金,這理由恐怕行不通‼️
律師您好: 我已經退租了,房東打掃,我賠磁釦的費用(弄丟了)及扣電費,押金5500元,一毛沒退。房東要我分擔付款買新衣櫥、書桌,這樣合理嗎?我已經租住五年多了,這難道沒有折舊與耗損率嗎???
------------------------
【租賃修繕費誰付.....房東?租客?】
1. 諮詢問題中的房客,遇到的問題也就是租賃的繕修費用該由誰來負責的問題,法律不用條條懂,但租屋族的你,民法第429條簡單又好懂,租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。大家看到答案了嗎?沒錯,是由房東要負責喔!!
2. 這時房東們心想,又不是每個房客都是好客,如果有人故意破壞我的家具或裝潢,我還要自已修,房東負責?? 當然房東與租客間也都受民法第432條的規範,承租人(房客)應以善良管理人之注意,保管租賃物,租賃物有生產力者,並應保持其生產力。若承租人(房客)違反前項義務,致租賃物毀損、滅失者,負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益,致有變更或毀損者,不在此限。法條後段說的是什麼意思呢??就是說,如果房客故意拿棒球棍、鐵棍把衣櫥、書桌打壞時,非一般的使用方式造成租賃物毀損,這時候,出租人是不用負責的喔,而是承租人要負責修好喔!!所以,在自然的使用造成的折舊與耗損問題,承租人(房客)依法是不用負擔的!
3.而退租時,押的租金卻一毛沒退,直接抵扣的問題,前面一、二點已說明了「誰」才是應該要負責的,而是否可以直接從押金中抵扣?依第民法第430條規定,租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限,催告出租人修繕,如出租人於其期限內不為修繕者,承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。聰明的網友,看到這應該已經清楚知道,原則上不是故意或者不小心弄壞租賃物,只要是正常使用所造成的損害,修繕之責是由「房東」處理,而房東與房客間誰應負擔的修繕而不修的,則可以在退租時請求費用。
4.你所諮詢的問題,衣櫥、書桌若非刻意破壞,則不必負擔修繕費用,至於磁釦費及電費部份,你可與房東協調看是另外繳付費用或是從押金中依實際金額做抵扣。
5. 最後,網友們還記得30年前的無殼蝸牛運動嗎???發起人是一位板橋新埔國小的李幸長老師,因房價飆漲而發起的社會運動,萬人夜宿忠孝東路,李幸長你可能不知道也忘了他是誰了…. 但大家應該有吃過四海遊龍的鍋貼吧!就是李老師創立的唷!),但….現在還有多少人記得那群無殼蝸牛?而台灣的房價依舊高不可攀,在外念書的你、出外工作的他,或許都需要租房子過生活,所以今天帶大家更認識租賃常見的法規,無論是房東還是租客,大家能先了解而避免租賃糾紛問題喔。
-----------------------
⚖️本案相關法條:
民法第429條
租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。
出租人為保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。
民法第430條
租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限,催告出租人修繕,如出租人於其期限內不為修繕者,承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。
民法第432條
承租人應以善良管理人之注意,保管租賃物,租賃物有生產力者,並應保持其生產力。
承租人違反前項義務,致租賃物毀損、滅失者,負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益,致有變更或毀損者,不在此限。